長期優良住宅

長期優良住宅とは

 長期優良住宅とは、平成21年6月4日施行の「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」(平成20年法律第87号)に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。

【参考】
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に関連する内容は、国土交通省ホームページ(長期優良住宅法関連情報)をご覧ください

長期優良住宅建築等計画の認定

1.認定の概要

 長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する「長期優良住宅建築等計画」を作成し、日田市に認定の申請を行うことができます。

 なお、平成28年4月1日より、既存住宅の増改築においても認定が可能となりました。

2.認定を受けた長期優良住宅への優遇措置

 「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで、住宅ローン減税(所得税、個人住民税)、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇措置を受けることができます。

3.認定基準

 「長期優良住宅建築等計画」の認定を行うためには、当該住宅が下記の基準を満たしていることが必要です。

(1)長期使用構造等であること

 以下の項目について、「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」(平成21年国土交通省告示第209号)を満たすものであること

  • 劣化対策
  • 耐震性
  • 維持管理、更新の容易性
  • 可変性
  • バリアフリー性
  • 省エネルギー性

【注意】「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」については下記のとおりです。

(2)住戸面積(1戸あたり)

【戸建て住宅】

  • 75平方メートル以上

【共同住宅等】

  • 55平方メートル以上

【注意】

  • 一つの住戸の階数が2以上になる場合は、少なくとも一つの階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積)であること。

(3)居住環境の維持及び向上への配慮

認定申請をする前に、下記の区域及び基準に該当するか事前に確認してください。

申請する住宅が景観計画の区域内にある場合

 申請建築物が、景観計画の届出対象となるものについては、景観計画に定められた建築物に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途又は形態意匠についての制限に限る)に適合しない場合、原則として認定できません。現在、市では「日田小鹿田焼の里景観計画」を定めています。

  • 日田小鹿田焼の里景観計画の詳細は、市文化財保護課にお問い合わせください。
  • 日田小鹿田焼の里景観計画の区域は、下記のPDFファイルをご覧ください。
申請する住宅が都市計画施設の区域内にある場合

 申請建築物が、都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設(道路、公園等)の区域内にある場合、原則として認定できません。

 都市計画施設の詳細は、市都市整備課にお問い合わせください。

【都市計画施設に関するお問い合わせ先】
 日田市 土木建築部 都市整備課 都市計画係
 〒877-8601 大分県日田市田島2丁目6番1号(市役所5階)
 電話番号:0973-22-8217(直通)
 ファックス番号:0973-22-8247

(4)建築後の住宅の維持保全の期間が30年以上であること

(5)資金計画が、住宅の建築及び維持保全を確実に遂行するため適切なものであること

4.認定申請手続

 認定を受けようとする住宅は、工事着工前に認定申請を行い、認定後の着工になります。

 また、下記の項目について登録住宅性能評価機関の技術的審査を活用しています。登録住宅性能評価機関の審査を受け、各機関が発行する「適合証」および「設計住宅性能評価書」を添付して認定申請することで、手続を円滑に行うことができます。

5.認定手数料

 認定申請受付時には手数料が必要です。

6.その他の手続

 認定計画実施者は、申請に係る住宅の建築工事を完了したときは、認定を受けた長期優良住宅建築等計画に従って工事が行われた旨を市長に報告する必要があります。

 その他、市長が行う認定等に関しての必要な事項は、「日田市長期優良住宅の認定等に関する事務処理要領」に定めています。

この記事に関するお問い合わせ先

日田市 土木建築部 建築住宅課 指導審査係
〒877-8601 大分県日田市田島2丁目6番1号(市役所5階)
電話番号:0973-22-8226(直通)
ファックス番号:0973-22-8247

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更新日:2017年03月27日